Липа войлочная (серебристая) медленнорастущее дерево высотой до 20-25 м и шириной до 12-15 м с компактной, конусовидной в молодости кроной, которая позже становится более широкой.  Молодые побеги оливково-зеленые, опушенные, с темно-серой корой  Листья округлые, изначально сверху темно-зеленые, осенью желтые, снизу  снежно-белые, войлочные, на опушенных черешках. Осенью листья желтые.Цветки желтовато-белые, душистые. Цветет в течение 10 дней в конце июля, расцветает позже других видов. Сонцелюбива. Крайне засухоустойчива; требует плодородных суглинистых почв, от слегка кислых до сильно щелочных. Замечательное дерево для посадок в аллеях, а также в однорядных уличных насаждениях, красиво выглядит в виде солитера и в группах.